Les notaires du Grand Paris ont publié le 29 octobre leur note de conjoncture couvrant la période de juin à août 2026. Le message est net : après un printemps encourageant, les ventes de logements anciens marquent le pas en Île-de-France et les prix glissent doucement. Pour un propriétaire qui vend seul, sans mandat d’agence, ces chiffres ne changent pas la méthode, mais ils changent le réglage du prix affiché et la patience à prévoir.
Plan de l'article
Ce que disent les notaires sur l’été 2026 #
Selon la note publiée par les Notaires du Grand Paris, 33 660 logements anciens ont été vendus en Île-de-France entre juin et août 2026. C’est 2 % de moins qu’un an plus tôt, même si l’activité reste nettement supérieure (+13 %) à celle de la même période de 2024, qui avait été très déprimée.
Le recul touche davantage les maisons (-5 % sur un an) que les appartements (-1 %). Les écarts entre départements sont marqués : la Seine-Saint-Denis (+3 %) et le Val-de-Marne (+2 %) progressent, tandis que les Hauts-de-Seine (-4 %) et surtout le Val-d’Oise (-7 %) reculent. Paris, la Seine-et-Marne et les Yvelines restent proches de l’équilibre, entre -1 % et -2 %.
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Des prix en légère baisse partout
À fin août, les prix des logements anciens franciliens affichent un recul de 1 % sur un an. Le mètre carré d’un appartement s’établit à 6 170 euros en moyenne régionale (-0,7 %) et à 9 590 euros à Paris (-0,5 %). La Grande Couronne recule un peu plus vite que la Petite Couronne : -1,4 % pour les appartements contre -0,7 %.
Côté maisons, le prix médian francilien atteint 323 900 euros, en baisse de 1,6 % sur un an. L’Essonne est le département où la baisse est la plus nette, aussi bien pour les appartements (-1,9 %) que pour les maisons (-2,1 %).
Un retournement après un printemps plus dynamique #
Ce ralentissement tranche avec les notes précédentes. Au deuxième trimestre 2026, les notaires relevaient encore une hausse des ventes et des prix quasi stables, tout en jugeant la reprise fragile et inégale. La note couvrant mai à juillet annonçait déjà plutôt une stabilisation qu’un vrai redémarrage.
Dans leur dernière publication, les notaires vont plus loin et estiment que « la baisse modérée des prix pourrait ne pas suffire à soutenir la demande ». Autrement dit, les acheteurs ne se précipitent pas simplement parce que les prix fléchissent un peu.
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Ce que montrent les avant-contrats pour la fin d’année #
Les notaires s’appuient aussi sur les avant-contrats signés pour anticiper les prix de novembre. Pour les appartements franciliens, ils projettent un repli de 0,3 % sur trois mois et de 0,8 % sur un an. À Paris, le mètre carré se situerait autour de 9 580 euros (-0,4 % sur un an).
Les maisons font exception : les avant-contrats laissent entrevoir une légère remontée, de 0,9 % sur trois mois et de 0,3 % sur un an, tirée par la Grande Couronne (+1,4 % sur trois mois). Ce signal reste à confirmer, mais il suggère que les maisons bien placées et correctement estimées retrouvent des acheteurs.
Vendre sans agence dans ce marché : les bons réflexes #
Partir des ventes réelles, pas des annonces
Dans un marché qui glisse, le premier piège est d’afficher le prix des annonces voisines, qui datent parfois de plusieurs mois et ne se sont pas forcément vendues. Les prix publiés par les notaires reposent sur des actes signés : ils sont le bon point de départ. Le service public met aussi à disposition la base des valeurs foncières (DVF), qui recense les ventes enregistrées rue par rue et permet de comparer avec des biens réellement cédés près de chez soi.
Ajuster son prix à son département
La note montre que la moyenne régionale cache de fortes différences. Un vendeur du Val-d’Oise ou de l’Essonne n’est pas dans la même situation qu’un vendeur de Seine-Saint-Denis, où les ventes progressent encore. Il vaut mieux raisonner à l’échelle du département, voire de la commune, et se placer dans la fourchette basse des ventes récentes si son bien a des défauts (étage sans ascenseur, DPE dégradé, travaux à prévoir).
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Anticiper un délai plus long
Avec moins de transactions, chaque visite compte. Un dossier complet dès la mise en ligne (diagnostics, charges de copropriété, taxe foncière, plans) rassure l’acheteur et évite de perdre des semaines au moment de l’offre. Le vendeur particulier n’a pas de vitrine d’agence : la qualité de l’annonce, des photos et des réponses fait toute la différence.
Garder de la marge pour la négociation
Quand les notaires eux-mêmes doutent qu’une baisse modérée suffise à relancer la demande, les acheteurs arrivent avec des offres plus basses. Fixer un prix réaliste dès le départ, puis prévoir à l’avance jusqu’où l’on accepte de descendre, permet de répondre vite à une offre sérieuse sans brader son bien.
Un marché lent, pas un marché fermé #
Les chiffres de l’été ne décrivent pas une chute : des dizaines de milliers de logements continuent de changer de mains chaque trimestre en Île-de-France, et les prix ne reculent que d’environ 1 % sur un an. Pour le vendeur sans agence, la leçon est surtout de ne pas se fier aux prix de 2025 ni aux annonces du quartier, mais aux ventes signées les plus récentes. La prochaine note des notaires dira si la légère reprise annoncée sur les maisons se confirme.
