Le syndic de copropriété est le gestionnaire de l’immeuble : mandaté par l’ensemble des copropriétaires, il administre les parties communes, exécute les décisions votées en assemblée générale et tient les comptes de la copropriété. Sa présence est obligatoire dans toute copropriété, quelle que soit sa taille (loi du 10 juillet 1965).
Quand vous achetez un appartement, vous n’achetez pas seulement des murs : vous entrez dans un syndicat de copropriétaires, et ce syndicat doit obligatoirement être représenté par un syndic. C’est lui que vous appellerez si l’ascenseur tombe en panne, c’est lui qui vous enverra les appels de charges, et c’est lui qui organisera l’assemblée générale annuelle.
Ce que fait concrètement le syndic #
| Mission | En pratique |
|---|---|
| Entretien de l’immeuble | Ménage, ascenseur, chaudière collective, contrats de maintenance |
| Gestion financière | Budget prévisionnel, appels de charges, comptabilité du syndicat |
| Assemblée générale | Convocation au moins une fois par an, rédaction du procès-verbal |
| Exécution des décisions | Lancement des travaux votés, suivi des devis et des entreprises |
| Administration | Carnet d’entretien, immatriculation de la copropriété, archives |
| Représentation | Agit en justice au nom du syndicat (impayés, sinistres, litiges) |
Le syndic est aussi votre interlocuteur au moment d’une vente : c’est lui qui établit l’état daté, le document financier exigé par le notaire avant la signature de l’acte.
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Syndic professionnel ou syndic bénévole #
Deux formules existent. Le syndic professionnel est une entreprise titulaire d’une carte professionnelle, rémunérée par un forfait annuel voté en assemblée générale. Le syndic non professionnel (dit bénévole) est un copropriétaire de l’immeuble élu par les autres : la formule est courante dans les petites copropriétés, où elle permet d’économiser les honoraires. Dans les deux cas, les obligations légales sont les mêmes.
Ne confondez pas syndic, syndicat et conseil syndical #
Trois mots proches, trois choses différentes. Le syndicat des copropriétaires, c’est l’ensemble des propriétaires de l’immeuble — vous en faites automatiquement partie dès la signature de l’acte. Le syndic est son représentant, chargé de la gestion. Le conseil syndical est un petit groupe de copropriétaires élus qui contrôle le travail du syndic. Aucune démarche à faire pour « adhérer » : tout découle de votre acte d’achat.
Avant d’acheter dans une copropriété, vous pouvez consulter gratuitement une ADIL (anil.org) pour toute question juridique, et votre notaire reste le bon interlocuteur pour analyser les documents de la copropriété avant de signer.
Oui. La loi du 10 juillet 1965 impose un syndic à toute copropriété, même un immeuble de deux lots. Sans syndic, la copropriété est dite « dépourvue » et tout intéressé peut demander au tribunal la désignation d’un administrateur provisoire.
À lire
Travaux votés avant la vente : qui paie, le vendeur ou l’acheteur ?
Les copropriétaires, en assemblée générale, à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25). Son mandat dure au maximum 3 ans, renouvelable.
Il regroupe automatiquement tous les propriétaires de lots. Il prend ses décisions en assemblée générale, chacun votant selon ses tantièmes, puis le syndic exécute ces décisions. Commencez par un courrier recommandé, puis alertez le conseil syndical. En cas de blocage persistant, une mise en demeure et, au bout du compte, le non-renouvellement du mandat en assemblée générale restent vos leviers. Une ADIL peut vous orienter gratuitement.
Est-il obligatoire d’avoir un syndic de copropriété ?
Qui choisit le syndic ?
Comment fonctionne un syndicat de copropriétaires ?
Que faire si le syndic ne répond pas ?
